Draagmuur verwijderen: veelgestelde vragen.
Heb je een vergunning nodig als je een draagmuur gaat verwijderen?
Ja, je moet altijd een vergunning aanvragen als je een draagmuur (gedeeltelijk) verwijdert. Dit komt, doordat je met het (gedeeltelijk) verwijderen van een draagmuur de constructie van een woning wijzigt.
Omdat het aanpassen van de constructie van jouw woning mogelijk gevaar oplevert heeft de overheid in het Besluit Omgevingsrecht vastgesteld dat je altijd vergunningsplichtig bent als je aanpassingen maakt aan een draagconstructie van een bouwwerk.
Om de vergunning te krijgen moet je een constructieberekening van jouw draagmuur indienen bij het Omgevingsloket.
Wat kost het verwijderen van een draagmuur?
Het (gedeeltelijk) verwijderen van een draagmuur kost gemiddeld tussen de €7.000,- en €11.000,-. De daadwerkelijke kosten van de verbouwing zijn pas vast te stellen als het constructief ontwerp van de constructeur af is.
Na het maken van de constructieberekening weet de aannemer pas exact welke constructie hij moet plaatsen. Daarvoor is het altijd gokken wat jouw verbouwing ongeveer kost.
Lees onze blog ''wat kost een draagmuur verwijderen'' om meer over de kosten te weten te komen.
Hoe herken je een dragende muur?
Er zijn een aantal basiskenmerken van een dragende muur. Zo is een draagmuur in ieder geval dikker dan 11 centimeter, en loopt een draagmuur van beneden tot boven door.
Daarnaast rustten balken altijd op dragende muren en lopen de naden van jouw betonnen vloer richting de draagmuur.
De beste manier om een draagmuur te herkennen is op tekening. Op de legenda van de tekening kun je namelijk precies zien welke muur dragend is.
Bekijk onze blog hoe je zelf een draagmuur kunt herkennen en leer zelf hoe je een draagmuur kunt herkennen.
Wat is een draagmuur?
Een dragende muur is een muur die zo ontworpen is dat de muur het gewicht van het huis draagt. Het verwijderen van een draagmuur heeft daardoor altijd impact op de veiligheid van een woning.
Hoe vraag ik een vergunning aan voor het verwijderen van mijn draagmuur?
Je moet jouw vergunning aanvragen via het Omgevingsloket. Dit is de site van de overheid die alle vergunningsaanvragen verwerkt.
Om de vergunning te krijgen moet je enkele persoonlijke vragen beantwoorden, heb je een bouwkostenschatting nodig en moet je een constructieberekening indienen.
Lees mijn blog simpel zelf jouw vergunning aanvragen voor meer informatie over de vergunningsaanvraag.
Kan ConstructeurOnline.nl de vergunning voor mijn draagmuur aanvragen?
Wij vragen zelf geen vergunningen aan. Gelukkig is het aanvragen van een vergunning niet zo moeilijk.
Kom je er toch niet uit? Geen probleem, dan schieten wij een Teams afspraak in en helpen we je graag. Dit doen we zonder extra kosten te rekenen.
Wat zijn de legeskosten voor een vergunningsaanvraag van mijn draagmuur?
De (leges)kosten voor een vergunningsaanvraag verschillen per gemeente. Gemiddeld genomen zijn de leges zo'n 2% tot 4% van de totale bouwsom met een minimum van €200,-.
Deze legeskosten betaal je aan de gemeente.
Wat hebben jullie nodig om een constructie berekening draagmuur te maken?
Allereerst is het belangrijk om te weten welke draagmuur je wilt verwijderen. Hoe lang wordt het gat en wat is de positie van het gat. Hiervoor is een (Funda) plattegrond voldoende. Daar kun je jouw wensen in aangeven.
Daarnaast is het belangrijk om te weten hoe de constructie zit. De beste manier om daar achter te komen zijn de originele bouw- en constructietekeningen (en berekeningen).
Kunnen jullie een berekening maken zonder de originele bouwtekeningen?
Dat wordt helaas een stuk lastiger. Zonder bouwtekeningen van jouw woning kan een constructeur geen berekening maken en geeft de gemeente geen vergunning af.
Wanneer de originele stukken niet beschikbaar zijn moet de woning op locatie opnieuw worden ingemeten en moeten er nieuwe bouwtekeningen worden gemaakt.
Helaas is inmeten en opnieuw uittekenen een vrij dure optie (vanaf €2.500,-). Daarnaast kun je met opnieuw inmeten nooit dezelfde kwaliteit leveren als wanneer de originele tekeningen beschikbaar staan. Op de originele tekeningen van de woning staat namelijk veel meer informatie.
Is het nodig dat er een constructeur langs komt om een constructieberekening te maken?
Nee, dat is in 95 van de 100 gevallen niet nodig. Alle informatie die een constructeur nodig heeft staat namelijk op de originele bouwtekeningen van de woning. Langskomen heeft daarom meestal geen meerwaarde.
Een werkbezoek van een constructeur heeft alleen meerwaarde als de daadwerkelijke situatie anders is als op tekening, of wanneer de aannemer al is begonnen.
Heb ik een stempelplan nodig?
Ja, een stempelplan is altijd nodig tijdens de uitvoering van jouw verbouwing. Traditioneel gezien maakt een aannemer zelf zijn stempelplan. Wij kunnen deze ook voor je maken. In de offerte vind je meer informatie over de kosten hiervan.
PS. Sommige gemeenten verplichten tegenwoordig dat de constructeur een stempelplan maakt. Wanneer wij hiervan op de hoogte zijn laten we je dat uiteraard weten.
Is jullie constructieberekening en constructietekening van de draagmuur compleet?
Ja. Met onze constructieberekening heb je:
- De garantie dat ons ontwerp wordt goedgekeurd door de gemeente
- Een document voor de verzekering (mocht er iets fout gaan)
- Een document die de aannemers gebruiken om offertes te maken
- Een bouwplan voor de aannemer.
Soms wordt er in de berekening verwezen naar de aannemer of leverancier. Dat doen we omdat wij niet alles van te voren op kunnen lossen of omdat we nog wat gecontroleerd willen zien voor een aannemer aan de slag gaat.
Dat biedt de aannemer meer vrijheid om zelf leveranciers te kiezen waar hij goed mee samen werkt, zonder dat dat gevolgen heeft voor en vergunningsaanvraag.
Kunnen jullie de originele bouwtekeningen voor mij opvragen?
Ja dat kunnen wij zeker. In de offerte vind je meer informatie over de kosten van een archiefonderzoek door onze constructeurs.
Is ConstructeurOnline.nl verzekerd?
Ja, wij zijn bij Centraal Beheer Achmea verzekerd voor een schadebedrag van 2.5 miljoen euro per opdracht. Daarbij gelden onze algemene voorwaarden zoals in de offerte zijn vermeld.
Is ConstructeurOnline.nl een erkend constructie bureau?
Ja, al onze constructeurs hebben minimaal een HBO-opleiding gevolgd. Daarnaast zijn wij door onze verzekeraar (Centraal Beheer Achmea) erkend en verzekerd als constructeur.
Wat is het resultaat van een constructieberekening draagmuur?
Het hoofddoel van een constructeur is om een goed en efficiënt ontwerp te maken van jouw verbouwing. Zo'n goed ontwerp bestaat uit zo min mogelijk materiaal, terwijl het goed uitvoerbaar is door de aannemer.
Zo bespaart een goede constructeur materiaalkosten en manuren.
Tegelijkertijd heb je een constructeur nodig om te voldoen aan de regelgeving. Ben je vergunningsplichtig? Dan is de constructieberekening onderdeel van jouw vergunningsaanvraag.
Mag je vergunningsvrij bouwen? Dan moet je aantonen dat jouw bouwconstructie niet bezwijkt gedurende de in NEN8700 bedoelde restlevensduur. De beste manier om dat aan te tonen, is door het laten maken van een constructieberekening.
Ook is de constructieberekening enorm belangrijk voor jouw verzekering. Gaat er iets fout tijdens de verbouwing? Dan kun je dankzij de constructieberekening aantonen waar de fout zit.
